杭州市公积金贷款政策和流程如下：

一、贷款条件

1. 缴存要求：职工需按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。

2. 购房要求：购买住房需为本市自住普通住房，并提供符合法律规定的购房合同和相关证明材料，同意以所购住房作为贷款担保。

3. 首付款比例：

首套房：房龄为5年（含）以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上的，或房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。

二套房：对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

4. 贷款年限：职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

5. 异地贷款：在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款。

二、贷款流程

1. 贷款申请：借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况，领取材料。

2. 材料准备：准备齐全的文字材料，交住房资金管理（分）中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。

3. 初审：初审合格后，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。

4. 审批：经受托银行调查合格后，受托行出具调查意见递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。

5. 放款：审批通过后，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单，银行通知借款人办理放贷手续。

三、贷款材料

1. 基本材料：填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料。

2. 商品房：提供购房合同、首付款收据（发票）及支付凭据。

3. 二手房：提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。

4. 公有住房：提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。

希望这些信息对您了解杭州市公积金贷款政策有所帮助。如有其他问题，请随时告知。揭秘杭州公积金贷款，买房路上的贴心小助手！

亲爱的读者们，你是否在为购房资金发愁？别担心，今天我要给大家带来一个超级实用的福利——杭州市公积金贷款！让我们一起揭开它的神秘面纱，看看它是如何成为我们买房路上的贴心小助手的吧！

一、什么是杭州市公积金贷款？

杭州市公积金贷款，简单来说，就是杭州市政府为了帮助市民解决购房资金问题，推出的一项政策性贷款服务。它是基于职工在工作期间缴纳的住房公积金而设立的一种贷款方式，主要用于购买自住住房。

二、申请条件，你符合吗？

想要申请杭州市公积金贷款，你需要满足以下条件：

1. 正常缴存公积金：按照规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上。

2. 购买自住住房：购买住房为本市市区普通自住住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

3. 首付款比例：购买首套普通自住住房，首付款比例不低于以下最低比例：

- 商品房：建筑面积在140平方米以下的，贷款首付款比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上的，贷款首付款比例不低于30%。

- 经济适用住房：贷款首付款比例不低于20%。

- 二手房：房屋建成年份在2000年（含）之后的，贷款首付款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，贷款首付款比例不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付款比例不低于50%。

- 公有住房：须经房改部门审批同意，全部房价款已付清。

- 拆迁安置：安置房已由拆迁单位办妥房屋所有权证，全部房价款已付清。

三、贷款额度，你能贷多少？

杭州市公积金贷款的额度是根据你的缴存情况和购房情况来确定的。一般来说，个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：

职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额 × 倍数

其中，倍数目前按15倍确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。

四、贷款流程，轻松办理

申请杭州市公积金贷款，你需要按照以下流程进行：

1. 贷款申请：向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供相关材料。

2. 贷款受理：公积金中心或委贷银行对申请材料进行审查，符合条件后予以受理。

3. 贷款审批：公积金中心或委贷银行对贷款申请进行审批，审批通过后通知借款人办理签约手续。

4. 合同签订：借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》。

5. 放款审核：中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，审核通过后发放贷款。

五、贷款利率，实惠又安心

杭州市公积金贷款的利率相对较低，且还款方式多样，可以大大降低购房人的还款压力。目前，杭州市公积金贷款的利率如下：

- 一年期以下（含一年）的贷款利率为2.75%；

- 一年至五年（含五年）的贷款利率为3.25%；

- 五年以上贷款利率为3.25%。

亲爱的读者们，杭州市公积金贷款真的是一个超级实用的福利，它可以帮助你轻松解决购房资金问题，让你在买房的路上更加安心。赶快去了解一下吧，相信它会成为你买房路上的贴心小助手！